④決議事項特別決議事項とは、共用部分の変更、規約の制定・変更または廃止、管理組合法人の設立または解散、建物の大規模滅失の場合の復旧、建て替えなどです。普通決議事項とは、共用部分の管理、管理者の選任または解任、訴訟追行権の授与、共同の利益に反する行為の禁止に対する請求訴えの提起などです。⑤決議要件特別決議事項については、「建て替え」は区分所有者および議決権の各五分の四以上、その他は各四分の三以上です。普通決議事項については、過半数の議決が必要です。⑥書面決議区分所有者全員の書面による合意があったときは、総会の決議があったものとみなされます。⑦議事および議事録・議事運営は議長（管理者等）が行ないます。議事録には議事の経過の要領やその結果を記載し、議長および出席した区分所有者二人が署名・押印します。⑧占有者の意見陳述権占有者は総会の議題について利害関係があるときは、その総会に出席して、その議題について意見を述べることができます。

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